신생아특별대출 조건을 확인하고 신생아특별대출 금리를 비교해 보세요
신생아특별대출은 2024년 1월 29일부터 시행될 예정으로, 신생아가 있는 가정에 저리로 주택매매 및 전세자금을 지원하는 대출상품입니다.
소득·자산 조건을 충족하면 연소득 합산 1억3000만원 이하 가구는 최저 1% 금리로 대출을 받을 수 있으며, 향후 소득기준도 완화할 계획이다.
이러한 대출은 판매용과 임대용으로 구분되며, 각각의 조건에 따라 대출한도와 금리가 다릅니다.
신생아특별대출의 조건과 한도, 금리 등에 대한 자세한 설명은 다음과 같습니다.
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신생아 특별대출 판매조건 주택요건 : 주택가격 : 9억원 이하 (실거래가 아닌 KB시세 기준) 전용면적 : 85㎡이하 (전국평균 전용면적 기준) 인적요건 : 세대주이어야 함 주택이 없는 가구의 경우, 가구 구성원 모두가 집이 없어야 합니다.
분양권도 주택으로 간주되므로 분양권이 있으면 대출을 받을 수 없습니다.
매매계약을 체결한 세대주만 대출 가능(상속, 증여는 대출 불가) 출생일로부터 2년 이내에 출산 또는 입양한 경우에만 신청 가능(입양자녀도 신청 가능) 2023년까지) (2018년 1월 1일 이후 출생자) 부부 합산 연소득 1억 3천만원 이하, 자산 4억 6천9백만원 이하 (대출 제외 순자산) 대출한도 및 이자율 : 대출한도 : 최대 500원 100만원 금리 : 최저 1.6%부터 시작, 소득 이자가 낮을수록 금리가 우대됩니다.
우대금리 : 7가지 우대금리가 있으며, 중복 적용이 가능하므로 실제 적용되는 금리는 2% 초반까지 낮아질 수 있습니다.
LTV(담보대출비율) : 집값의 최대 70%까지 대출이 가능합니다.
DTI(총부채)상환비율) 기준 적용, 기존 대출원금 대신 이자만 반영
신생아특별대출 전세조건 주택요건 : 보증금 5억원 이하(지방은 4억원 이하) 주택 임대계약일로부터 3개월 이내 적용 개별요건 : 부부 합산 연소득 1억원 이상 1억 3천만원 이하, 자산 3억 4천5백만 원 이하 무주택세대주 대출한도 및 여야간 금리 : 대출한도 : 최대 3억원, 전세보증금의 80%만 대출 가능 금리 : 매매대출보다 저렴, 4가지 우대금리 중복 적용 가능 신규 계약 시 전세가 3억원인 경우 최대 한도는 2억4천만원(80% 적용) 재융자 대출 조건 1주택 소유자도 주택 변경 가능 기존 대출을 재융자대출을 통해 신생아 특별대출로 전환합니다.
소득, 자산 등 기본 요건을 충족해야 하며, 기존 대출의 이자 혜택도 충족해야 한다.
당신은 할 수 있습니다.
소득요건 및 향후 변동사항 현재(2024년 기준) 합산 연소득 1억3천만원 이하인 부부만 신청 가능하다.
하지만 정부는 2025년부터 소득기준을 2억5000만원으로 완화할 예정이다.
이에 따라 혜택을 받을 수 있는 부부가 더 많아질 것으로 기대된다.
순자산 4억6900만원 이하 조건도 적용되며, 부동산, 금융자산, 임대보증금 등도 자산에 포함된다.
그러나 퇴직연금이 대출심사에 반영되지 않는 경우가 많다.
주의사항 : 대출은 출생일로부터 2년 이내만 가능하므로 신청기간을 준수해주셔야 합니다.
귀하의 합산 소득이 부부 합산 소득 기준을 초과하는 경우에는 대출이 불가능합니다.
특히, 소득이 1억 3천만원에 가까운 가구는 소득 증빙을 정확하게 제출해야 합니다.
.대출신청시 소유권 이전등기 이전 신청을 원칙으로 하나, 이미 등기가 완료된 경우에는 3개월 이내에만 신청이 가능합니다.
기타 자산의 포함 여부는 심사단계에서 신중히 검토해야 하며, 특히 퇴직연금 포함 여부를 주의깊게 살펴보아야 합니다.
개인에 따라 다를 수 있습니다.
결론 신생아 특별대출은 주택구입이나 전세자금 조달 등을 위해 저금리로 대출해 주는 상품으로, 저소득층이 더 많은 혜택을 받을 수 있는 상품이다.
매매 및 임대조건에 따라 다르며, 재융자도 가능하므로 기존 대출에서 전환할 수 있는 기회가 있습니다.
다만, 소득 및 자산요건을 모두 충족해야 하며, 출생일로부터 2년 이내에 신청해야 한다는 점 참고하시기 바랍니다.
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