2024년 부동산 정책 요점 정리와 새롭게 달라지는 국민연금 & 산성역 포레스티아 문의

◎산성역 포레티아 매물조회(산성역 슈퍼역 일대)◎2024년 부동산정책 핵심요약 ◎2024년 국민연금 제도 변경 예정

산성역 포레티아 매물조회 (산성역 슈퍼역 일대) 총 가구수 – 4,089세대. 입주 시작일 : 2020년 7월 31일부터 판매. 임대차. 월세에 관해 궁금하신 점을 남겨주시면 최선을 다해 답변해드리겠습니다. 대우부동산 031-744-3000. 010-3512-4488

▨2024년 부동산 지원 혜택 ◆ 자가주택 구입 예정이라면 ◇ 다주택자 양도세 제외, 인구감소지역 1주택, 2024년 신규주택 공공주택 등) ▨부동산 정책 꼭 지켜야 2024년 내 집 마련 계획이라면 알아두세요 【2024년 부동산정책 핵심 포인트 정리!】 ◆ 임차인이 현재 살고 있는 집을 구입하는 경우 ※ 취득세는 2024년 200만원 한도 내에서 공제됩니다. 2024년 ◆주택 1채를 보유하더라도 인구감소지역에 주택을 추가로 구입하면 ◇주택 1주택자로 인정된다. 1가구 1주택에 대해 세제혜택이 있습니다. ◆ 다주택자가 조정대상지역 주택을 팔 때 ⇒ 2025년 5월까지 양도세는 더 내지 않는다. ◆ 임대 오피스텔 구입 시 ⇒ 취득세를 감면하라! ◆주택 추가 사도⇒인구감소지역 1주택자 혜택 ◆임차인이 ⇒기존 전세·임대주택을 구입하는 경우 취득세가 2024년까지 최대 200만원 한시적으로 감면된다. ⇒1년 이상 거주해야 함 ※아파트 제외, 빌라, 오피스텔 등 전용면적 60㎡ 이하인 경우에 적용됩니다. ◆ 취득가액 ◇ 수도권 3억원, ◇ 수도권 외 2억원 ※ 단, 이 경우 임차인은 주택 소유자가 아니며 이전에 주택을 구입한 적이 있다. ※요건을 충족하여 주택을 구입한 경우, 추후 신청을 하여도 주택보유자 신분을 유지할 수 있습니다. ◆아파트를 매매로 받는 등 향후 다른 주택을 구입하면 ◇생애 첫 주택 구입 시 취득세 감면을 최대 200만원까지 받을 수 있다. ◆앞으로 1주택을 소유했던 사람이 ◇인구 감소 지역에서 새 주택을 구입하면 1주택 소유자로 인정된다. 《1가구가 1주택을 보유한 경우》◆자본소득세(이하 양도세)은 양도가액 12억 원까지 과세가 면제됩니다. ◆ 종합부동산세(이하 종합부동산세)는 공시가격 12억 원 한도에서 기본공제가 가능합니다. ◆ 인구감소지역에서 주택을 구입하는 경우 ◇ 1가구 주택과 동일한 세제혜택을 누릴 수 있습니다. 《다주택을 보유하고 있는 다주택자의 경우》◇ 조정지역에서 집을 팔면 양도세를 더 내야 합니다. ◇ 그대로 주택 2채를 보유하고 팔면 ⇒ 세율에 기본A 양도세 20%p가 추가됐고, 주택 3채 이상 보유한 사람은 양도세 30%p를 내야 했다. 다만, 다주택자에 대한 양도세를 2024년 5월까지 한시적으로 추가 징수하지 않기로 결정했습니다. 이 조치가 1년 더 연장되었습니다. ⇒ 다주택을 보유하고 있는 경우에도 조정지역 내 주택을 매매할 때에는 기본세율만 적용됩니다. 《2024년 1월 기준 조정대상지역은》 ◇강남, 서초, 송파, 용산 등 4개 자치구입니다. 【공공공급 9만가구】◆공공주택 ‘뉴:홈’은 시세보다 상대적으로 저렴하다◇’뉴:홈’, 2024년 9만가구 이상 공급 ◇이중 1만가구 사전공급 예정 -청약.【 2024년 부동산정책 시행 예상 일정]◆2024년 1~3월 ◇소형·저가주택 구입시 취득세 감면 ◇소형·저가주택 구입 시 무주택자 신분 유지 ◇주택구입자격 연장 다주택 보유자 양도세 1년간 중과 면제 ◆2024년 4월~6월 ◇ 기존 주택 보유자가 인구 감소 지역에서 주택을 취득하면 1주택 보유자로 인정된다. 출처 : 기획재정부

▨2024년 새롭게 바뀌는 국민연금【올해부터 달라지는 국민연금제도】

1. 국민연금을 3.6% 더 지급해드립니다! ◆올해 1월부터 물가변동률 반영 ◇국민연금 급여(기본연금액, 부양가족연금액) 3.6% 인상! ◇국민연금은 매년 물가변동률을 반영한다. ◇연금의 실제 가치를 보장한다. 2. 지역가입자 연금보험료 지원금이 인상됩니다! ◆ 2024년부터 지역가입자 연금보험료 지원 ※ 기존 상한액 45,000원에서 월 1,350원씩 46,350원으로 인상 ◇ 기준소득월액 103만원 이하 ⇒ 고정비율 지원 가능 월 연금보험료의 1/2, ◇ 기준소득월액 103만원 초과자는 월 ⇒ 46,350원 정액 지원! ◇지원 대상과 재산, 소득 기준에 따라 지원금이 지급되오니 기준을 참고해주세요! 지원대상지역 지급면제(실업, 휴직, 사업폐지 등) 대상자 중 지급재개를 위한 재산 및 소득기준 요건 1. 재산세 과세표준 합계액이 6억원 미만2. 종합소득(사업소득 및 근로소득 제외) 1,680만원 미만 ※ 실비 전액에서 보조금을 차감한 후 지원 3. 종합지원 소득기준 완화 《아래 요건을 모두 충족하는 경우》 2024년 기준 ! 국민연금 보험료를 80% 지원합니다! ◆월수입 270만원 이하 ★기준을 완화! (2023년 기준 월소득 260만원 미만) ◇ 근로자 10인 미만 사업장 근로자 ◇ 재산세 총액 6억원 미만 ◇ 종합소득 연 4,300만원 미만 ◇ 근로자 10인 미만 사업장에서 근무하는 경우 직원 10명 ◇ 2024년 두루누리 연금 보험료 지원 기준이 260만원 미만에서 ⇒ 270만원 미만으로 완화됩니다. ※ 지원 신청일로부터 6개월 이내에 직장 가입 이력이 없어야 합니다. 4. 4대 개인사회보험 모바일 전자증명서 발급 서비스가 시작되었습니다. ◆ 개인 4대 사회보험증 발급은 4대 사회보험정보연동센터 모바일(m.4insure.or.kr)에서 신청할 수 있습니다. ◇’개인증명서’ 발급’ ⇒ ‘증명서 신청 및 발급’ ⇒ ‘4대 사회보험 가입자 가입내역’ 신청 후 ⇒ 증명서 출력화면에서 ‘전자증명서’ 선택 ⇒ ‘정부24 전자문서지갑’으로 발송 가능 ‘! ◇’정부24’ 앱 전자증명서에서 ⇒ 공공기관, 행정기관, 금융기관 등에 간편하게 제출 가능! ※ 사업자회원은 PC에서 전자증명서를 보낼 수 있습니다. 5. 기초연금도 3.6% 더 지급됩니다! ◆국민연금액과 마찬가지로 기초연금액도 전년도 물가변동률을 반영하여 3.6% 인상되었습니다! ◇기존 기초연금액은 월 최대 323,180원이었는데, ※ 올해 1월부터 월 최대 334,810원이 지급됩니다! ◆현재 국민연금을 받고 있는 약 652만명의 연금수령액은 국민소비자물가 등락률을 반영해 2023년 3.6% 인상된다. ◇국민연금 홈페이지 [전자민원서비스 ➔ 개인서비스 ➔조회 ➔ 연금 청구/지급 ➔ 연금수령액 인상내역 조회]연금금액 인상 내역도 확인 및 인쇄하실 수 있으니 꼭 이용해 보시기 바랍니다. ◇ 인상 문의 : 국민연금 고객센터 (1355, 국번없음, 유료) [출처:국민연금관리공단] 【2024년 국민연금 새로운 변화】◆국민연금을 3.6% 더 지급해드립니다! 【지역가입자 연금보험료 지원 인상】◆두루누리 지원 소득기준 완화 【4대 개인사회보험 모바일 전자증명서 발급 서비스 시작】◆기초연금도 3.6% 더 지급해드립니다!