경매를 처음 공부하는 초보자들은 경매 용어의 방대함에 놀라게 될 것입니다.
차근차근 배우다 보면 어느새 경매에 익숙해질 것입니다.
오늘은 법원 경매 용어 중 권리분석과 관련된 용어에 대해 알아보도록 하겠습니다.
^^ 하나. 권리분석 : 마음에 드는 경매물건에 낙찰되었을 때 해당 부동산에 대한 복잡한 권리가 모두 청산되는지, 아니면 귀찮게 하거나 추가금을 지불해야 하는 일이 하나 이상 남아 있는지 분석하는 것을 말합니다.
권리분석에는 등기권분석, 점유권분석 등이 있습니다.
두 가지 분석으로 생각하시면 됩니다.
① 등록권리분석 : 등록부에 기재된 모든 권리가 소멸되었는지, 승계할 권리가 있는지 분석합니다.
② 임차인 분석 : 입주자가 누구인지, 임차인의 보증금을 인수해야 하는지 분석합니다.
※부동산 경매 권리분석을 잘한다고 해서 돈을 잘 벌 수 있는 것도 아니고, 어려운 권리분석을 모른다고 해서 돈을 못 버는 것도 아닙니다.
어려운 권리 분석을 할 수 없더라도 여전히 좋은 돈을 벌 수 있습니다.
어렵거나 모호한 항목은 입력하지 않고, 분석할 수 있는 쉬운 항목만 입력하면 충분합니다.
2. 이는 해지기준에 따른 권리분석에 있어서 가장 중요한 핵심입니다.
등록권이 말끔히 사라질 것인지, 살아남을 것인지를 결정하는 사람은 바로 그 사람이다.
이는 임차인이 선배인지 후배인지 판단하는 기준이 되기도 합니다.
그러나 ‘말소 기준’이라는 용어는 법률 용어 어디에서도 찾아볼 수 없습니다.
강의를 위해 만들어진 용어입니다.
3. 이는 취득한 부동산에 대한 권리가 사라지지 않고 낙찰자에게 남는다는 뜻이다.
취득할 수 있는 권리가 있는 경우 입찰에서 낙찰되면 큰 일이 됩니다.
물론 취득한 권리가 괜찮은 경우도 있고, 실제로 문제가 없는 경우도 있지만, 경매 초보 투자자들은 이러한 것들을 구별하기 어렵습니다.
획득하는 물건만 건드리지 않으면 오래 살아남을 수 있어요!
이런거 잘못된 입찰을 받으면… 심각한 내상으로 인해 경마, 경주, 슬로프, 경전철 등 가벼운 언급만으로도 경쟁이 일어날 수 있으니… 4. 부동산 소멸 이는 입찰이 성공하면 경매 품목에 부여된 권리가 상실됨을 의미합니다.
낙찰자 입장에서는 모든 권리가 완전히 소멸되는 것이 최선이다.
5. 특별재산권이란 분석이 어려운 상품이나 위험한 부동산권이 있는 경우를 말합니다.
이런 일을 하려면 시험 공부를 열심히 해야 합니다.
본업을 하는 사람, 게으른 사람, 공부가 싫은 사람, 소송을 싫어하는 사람은 만지지 마세요!
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전문가들만의 영역이라고 생각하면 편해요. 고수풀은 고수와 같습니다… 초보자도 돈을 벌 수 있는 방법이 있습니다.
6. 반대권이 있는 임차인 = 노인 임차인의 취소권을 기준으로 최소 1일 전에 입주신고를 한 임차인을 말한다.
이제 막 경매의 세계에 입문한 초보라면, 오래도록 생명을 구하는 방법은 선배 세입자가 있는 물건에 손을 대지 않는 것입니다.
레벨이 오르면 시도해 보세요. 고령 임차인의 경우 추가 보증금이 필요한 경우가 있습니다.
7. 이의 없는 임차인 = 후순위 임대차 해지권의 기준이 설정되는 날을 기준으로 이 날부터 입주하는 임차인은 이의 없는 임차인, 즉 후순위 임차인이 된다.
이러한 하위 임차인은 낙찰자에게 어떤 위험도 주지 않는 안전한 점유자입니다.
후순위 임차인의 경우 낙찰자는 보증금을 요구할 필요가 없습니다.
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